过年期间很多北方客户来度假看房，他们就喜欢珠海这温暖的气候和舒适的环境，不少人打算未来定居。
再加上政策利好不断，深中通道通车、赴港澳签注政策调整，让大湾区城市群联系更紧密，给珠海楼市注入了活力。
像横琴的“一签多行”政策，11月底一公布，板块热度就直线上升，多盘到访量翻倍，有项目单日成交近30套。
从区域来看，横琴和香洲区等核心板块成交明显回升。
横琴不仅有政策优势，还满足了很多人对澳门的向往。“买横琴岛的客户，很多人都有澳门情结”，横琴玺项目置业顾问说。
而香洲区主要是本地改善型自住客群。斗门、金湾等外围区域，则以刚需群体为主。
虽然今年以来珠海楼市成交有所回暖，但整体来看，市场分化严重，库存压力大。
据言叔观察，珠海市场分化特别明显，主要是核心区高品质项目和改善客户在支撑，外围板块产品声量小。
改善客户买房更果断，成交周期短，外地客户占比提升助力了成交回稳，相比之下，本地客户需求就比较平稳，以置换需求为主。
从库存数据来看，珠海楼市压力不小。
虽然涉宅地成交持续缩减，新增房源数量自2022年开始大幅下降，但受新房去化放缓和过去高供应影响，库存还维持在高位。
按近6个月去化速度算，去化周期约20.74个月，超过了18个月的警戒线。
2024年珠海一手住宅网签1.85万套，同比减少20%，网签均价约23142元/m²，同比下跌7.92%，项目普遍走“以价换量”路线，非核心区开发商促销力度很大，部分区域单价低至万元/m²，房价持续承压。
对于房企来说，盈利面临很大挑战。
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